MTハウジング

　新築企画から管理、売買仲介までを手掛ける「ＭＴハウジング」。大髙坂滝社長が、大手賃貸仲介や管理会社などで勤務した経験を生かし、賃貸経営をサポートしている。

　最も重要となる土地選定では〝近隣トラブルによる退去や家賃滞納がなく、入居者の属性が良いエリア〟を厳選する。このため、同社の企画物件は札幌市北区北12～24条の地下鉄沿線と、西区で地下鉄とＪＲのダブルアクセスが可能なエリアに集中しているのが特徴だ。

　また、２、３棟目を検討しているオーナーには「早い段階から経営者としての自覚を持つことが必要」と大髙坂社長はアドバイスする。具体的には同社が①土地評価額②事業計画③決算書の３つを常に意識した経営へと導くことで、金融機関との信頼関係の構築にもつなげている。

「１棟目と同じように融資が下りて成功するとは限りません。常にキャッシュフローを意識して、家賃収入を次の賃貸物件のための自己資金として残しておきましょう。また入居者に人気の間取りや設備、内装など、トレンドを知っておくことも重要です」と大髙坂社長。