オール

　賃貸マンションの企画を主事業とする「オール」は、２００６年に創業。札幌市中央区を中心に、数多くの物件を手がけてきた。

　同社では創業当初の企画物件も含めて、供給する全物件で新築時から家賃の値下げゼロを継続。むしろ札幌市内の家賃相場の上昇を受け、２０００～３０００円の値上げにも果敢にトライ。続々と〝新築時以上〟の賃料で入居者を獲得し、顧客オーナーの収益向上に寄与している。近年の猛暑でニーズが高まるエアコンの新設などで他物件と差別化し、家賃を５０００円以上アップさせた物件もあるというから驚きだ。

　家賃のダンピングや広告料の増大など、〝痛い目〟に遭った経験から棟数拡大を躊躇するオーナーはもちろん、表面利回りに懐疑的なオーナーにも自信を持って勧められる企画会社だ。

　賃貸仲介の経験者をそろえているのもポイント。自社で賃貸仲介店も運営しており、逐次最新の入居者ニーズを把握。人気の設備やトレンドを企画物件に取り入れている。

　施工部門の存在も大きい。建築コストが高騰する中でも、最小限に費用を圧縮し、収益性を高めることができる。

　建築費と家賃相場が上がった現在、２ＬＤＫなどファミリータイプの間取りを取り入れるケースも増えている。単身物件に比べて戸数は減るものの高めの家賃で入居者を獲得できるうえ、設備費の節約にもつながる。

　もちろん、今後の需要と供給のバランスにも十分に配慮。一棟ごとに慎重かつ丁寧にプランニングすることが同社の流儀であり、顧客から信頼される要因だ。

　企画物件の入居率は常時97％以上をキープ。家賃設定においても、安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを攻めているなど、独自のノウハウにより満室かつ値下げ無しの賃貸経営をもたらしているのだ。

　当然、毎月のローン返済を差し引いてもオーナーの手残りは十分。一定期間蓄えた後、２棟目、３棟目の購入資金に充てる顧客オーナーが数多く、「次もオールさんでお願いします」と新たなオファーが舞い込む。同社の高い企画力がリピート率を向上させている。

　完成後の管理も責任を持って代行。さらに物件の売却や中古収益物件の購入など、賃貸経営全般をサポートしている。