潮産業 ノルフィーノ事業部

　１９６６年に創業した「潮産業」は、建材の卸売と自社設計・自社施工のアパート・マンション建築が事業の柱だ。

　道央、道南、道北など施工エリアは広く、累計１５８０棟もの賃貸物件を供給してきた。現在も年間30～40棟前後を手がけ、札幌市内をはじめ、旭川市や苫小牧市、恵庭市、浦河町などで15棟が着工している。

　札幌市以外では、自社ブランドのハイクラス木造アパート「ノルフィーノ」やスタンダード仕様の「マレッセ」などを供給。札幌市内よりも高い利回りを確保している。地価が安いこともあるが、建材卸としてキッチンや床材、建具を廉価に調達することで利回りを高めている。

　一方、札幌市内では高いデザイン性を誇るＲＣマンションブランド「アールフィーノ」を提案。今年８月に竣工した白石区の物件では７％台の利回りを確保するなど、こちらも相場を大きく超えている。

　こうした収益力もさることながら、入居者満足を第一にしている点も同社の特徴だ。快適に過ごせる住まいを提供することが長期の入居につながり、入れ替わりが少ない物件こそ、実質利回りが高いと捉えている。

　例えばノルフィーノでは、「ヴィンテージ」や「ミッドセンチュリー」など各部屋ごとに異なるコンセプトで内装を仕上げる。一般より背の高いドアで開放感を演出するほか、色彩コーディネーターが視覚効果を意識して壁紙を選択するなど、唯一無二のデザインアパートで入居者の心をつかむ。

　また、ノルフィーノの派生ブランド「ネコフィーノ」は猫と飼い主のためのアパート。天井付近にはキャットウォークを、足もとにはくぐり戸などを設けた。類似物件は皆無に等しく、高い家賃設定で満室経営を実現。猫は引っ越しがストレスになるため、入居期間が長期になる副次的効果もある。

　一方、アールフィーノは居室の開放感も追求し、天井高を２・６㍍に高めることで差別化。４階建ての賃貸マンションの多くは日影規制を考慮してつくられ、天井高は２・３㍍が多い。日影規制の関係で建てられる土地は限定されるものの、この30㌢の差が大きな付加価値となり、高めの家賃設定でも満室となる。

　同社では９月19日に「アールフィーノ桑園」（札幌市中央区北８条西20丁目）の完成見学会（予約制）を開催する。足を運んでみてはいかがか。